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「もう少し待てばマンション価格が下がるのでは？」不動産購入を検討している方から、このようなご相談をいただくことがあります。しかし、これから住宅購入を考えるうえで、物件価格と同じくらい注目していただきた...
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「売出価格は高い」のに売れない？東京都の不動産市場に見え始め...
東京都の不動産価格は高値圏で推移しており、「もう少し待てばさらに高く売れるのでは？」と考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、現在の市場を見るうえで注意したいのが、広告などで目にする「売出価格...
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「売出価格は高い」のに売れない？東京都の不動産市場に見え始め...
東京都の不動産価格は高値圏で推移しており、「もう少し待てばさらに高く売れるのでは？」と考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、現在の市場を見るうえで注意したいのが、広告などで目にする「売出価格」と、実際に売買が成立した「成約価格」は同じではないという点です。東京カンテイの調査によると、首都圏...
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北区の不動産価格はこれからどうなる？再開発と住宅ローン金利か...
東京都北区では現在、赤羽・王子・十条を中心に大規模なまちづくりが進んでいます。赤羽駅東口では「赤羽一丁目第一地区」の市街地再開発が進められており、中央地区でも再開発準備組合が活動しています。王子駅周辺...
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平素よりご愛顧いただきありがとうございます。7月5日(日)13時〜17時にTHE TOKYO TOWERS SEATOWERにてオープンルームを開催しました！4組のお客様にご来場いただきました。LIN...
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北区の不動産価格はこれからどうなる？再開発と住宅ローン金利から見る売却戦略
東京都北区では現在、赤羽・王子・十条を中心に大規模なまちづくりが進んでいます。赤羽駅東口では「赤羽一丁目第一地区」の市街地再開発が進められており、中央地区でも再開発準備組合が活動しています。王子駅周辺でも北区新庁舎の移転を契機として、駅前の再開発や公共施設、歩行者ネットワークなどを含めたまちづくりが本格化。十条駅西口でも駅前広場や商業・サービス・住宅などを一体的に整備する再開発が進められています。こうした再開発は、街の利便性や認知度を高め、中長期的には不動産価値にとってプラス材料となることが期待されます。一方で、売却を検討している方に注意していただきたいのが「金利」です。日本銀行は2025年1...
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金利上昇が本格化？不動産購入を「先延ばし」にするリスクとは
「もう少し待てばマンション価格が下がるのでは？」不動産購入を検討している方から、このようなご相談をいただくことがあります。しかし、これから住宅購入を考えるうえで、物件価格と同じくらい注目していただきたいのが「住宅ローン金利」です。実際に全期間固定型住宅ローン「フラット35」の金利を、同じ9月時点で比較してみましょう。【フラット35・21年以上35年以下】2024年9月 年1.82％ ↓2025年9月 年1.89％ ↓2026年9月 年3.46％わずか2年間で、金利は1.64％上昇しています。では、この違いが住宅購入にどのくらい影響するのでしょうか。例えば、5,000万円を35年間、元利均等...
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「売出価格は高い」のに売れない？東京都の不動産市場に見え始めた変化
東京都の不動産価格は高値圏で推移しており、「もう少し待てばさらに高く売れるのでは？」と考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、現在の市場を見るうえで注意したいのが、広告などで目にする「売出価格」と、実際に売買が成立した「成約価格」は同じではないという点です。東京カンテイの調査によると、首都圏中古マンションの2025年上期の平均売出価格は5,407万円、平均成約価格は5,075万円となり、価格乖離率は▲6.14％。2024年下期の▲4.19％から大きく拡大しました。さらに2025年下期も▲6.22％となっており、売主の希望価格と実際に買主が購入する価格との差が広がっています。さらに東日本...
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