【2026年最新】住宅購入は早めが有利？中古物件×リフォームで理想の住まいを実現する方法

「マイホームを購入したいけれど、価格が高くてなかなか決断できない…」

そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

実は今、注目したいのが「中古物件を購入して、自分好みにリフォームする」という住まいの選び方です。

■ 住宅ローン金利の上昇！購入を先延ばしにするリスクとは？

2026年9月、日本銀行は政策金利を1.25％程度へ引き上げました。住宅ローンの固定金利にも上昇傾向が見られ、今後の返済負担が気になる状況です。

例えば、5,000万円を35年間で借り入れる場合、金利が0.5％上がるだけで、総返済額には約500万円の差が生じます。

もちろん、今後の金利や不動産価格が必ず上昇するとは限りません。しかし、購入を検討している方にとって、早めに資金計画を立てることは重要です。

■ 中古物件＋リフォームという賢い選択

新築住宅だけでなく、中古マンションや中古戸建てにも目を向けてみませんか？

中古物件なら、希望するエリアや予算に合う選択肢が広がります。

購入後にキッチンや浴室を交換したり、間取りを変更したりすることで、ライフスタイルに合わせた住まいづくりも可能です。

また、金融機関によっては、物件購入費用とリフォーム費用をまとめて住宅ローンで借り入れられる場合もあります。

■ 物件購入時に確認したい3つのポイント

① 建物の管理状態・修繕履歴

マンションなら修繕積立金や長期修繕計画、戸建てなら雨漏りや建物の劣化状況を確認しましょう。

② リフォームの自由度

希望する間取り変更や設備交換が可能か、構造上の制約や管理規約を事前に確認することが大切です。

③ 購入後まで見据えた総予算

物件価格だけでなく、諸費用・リフォーム費用・将来の維持管理費まで含めて判断しましょう。

■ 理想の住まい探しはリヴネクストシティへ

株式会社リヴネクストシティでは、物件探しから購入資金計画、リフォームを見据えた物件選びまで、お客様のご希望に寄り添ってサポートいたします。

大切なのは、単に早く購入することではなく、将来も安心して暮らせる住まいを、納得できる条件で購入すること。

「中古物件を購入してリフォームしたい」「今の予算でどんな住宅が購入できる？」

そんな方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

東京都豊島区・北区を中心に、不動産購入・売却のご相談を承っております。